Tahukah Anda? Gedung Apartemen Hong Kong Pada Umur 30 Tahun Wajib Melakukan Perbaikan

Penduduk di Hong Kong harus bersusah payah untuk memiliki sebuah rumah, bahkan berdasarkan data dari pemerintah bahwa sekitar 70% penduduk harus menyewa rumah untuk tempat tinggal.  Sisanya penduduk yang memiliki rumah juga harus mempunyai tabungan untuk berjaga-jaga ketika seluruh penghuni gedung diharuskan mengumpulkan dana untuk melakukan perbaikan gedung tempat tinggal mereka ketika diinstruksikan oleh pemerintah.

Pada tanggal 29 Januari 2010 terjadi sebuah gedung apartemen roboh di Ma Tau Wai Road, Hung Hom yang mengakibatkan sebanyak 3 jiwa meninggal.  Kejadian tersebut membuat pemerintah Hong Kong sadar bahwa terdapat banyak gedung apartemen di Hong Kong yang memasuki umur yang sangat tua dan kejadian tersebut kemungkinan akan terulang. Oleh sebab itu pemerintah Hong Kong mempercepat peresmian beberapa Undang-Undang yang telah direncanakan sejak tahun 2003 terkait perbaikan gedung-gedung tua di Hong Kong.

Wajib melakukan pemeriksaan dan perbaikan untuk gedung apartemen berusia 30 tahun ke atas

Departemen Bangunan Hong Kong (Buildings Department) 屋宇署 (uk1 yu5 chyu5) pada tanggal 30 June 2012 resmi mengeluarkan sebuah peraturan bernama Mandatory Building Inspection Scheme 強制驗樓計劃 (keung5 jai3 yim6 lau2 gai3 waak6), yang menyebutkan bahwa semua gedung apartemen (selain gedung apartemen yang tidak lebih dari 3 lantai) yang mempunyai umur 30 tahun ke atas wajib melakukan pemeriksaan gedung secara keseluruhan (terkecuali ruangan dalam unit yang dikategorikan sebagai area pribadi) setiap 10 tahun sekali.  Pemeriksaan tersebut harus dilakukan oleh seorang inspektur gedung yang telah terdaftar di pemerintah Hong Kong.

Apabila menemukan bagian atau area yang harus dilakukan perbaikan, maka ketua pemilik gedung tersebut harus mencari sebuah kontraktor yang terdaftar di pemerintah Hong Kong serta seluruh proses harus dipantau oleh seorang inspektur yang terdaftar di pemerintah Hong Kong untuk melakukan perbaikan gedung tersebut.

Pada umumnya setiap pemilik apartemen dalam gedung tersebut wajib mengeluarkan dana puluhan ribu sampai dengan ratusan ribu Dolar Hong Kong untuk melakukan perbaikan, tergantung seberapa banyak tabungan yang tersimpan oleh perkumpulan pemilik dan seberapa banyak unit yang terdapat di dalam gedung tersebut.

Sebagian besar gedung tua penghuninya adalah lansia yang telah pensiun dengan pemasukan yang sangat terbatas.  Untuk mengeluarkan sebuah biaya dalam melakukan perbaikan gedung apartemen mereka tinggal adalah hal yang sangat sulit, oleh sebab itu, Otoritas Pembaruan Perkotaan Hong Kong (Urban Renewal Authority) 市區重建局 (si5 keui1 chung4 gin3 guk2) dan Masyarakat Perumahan Hong Kong (Hong Kong Housing Society) 香港房屋協會 (heung1 gong2 fong4 uk1 hip3 wui2) pada bulan Augustus 2012 mengeluarkan sebuah program subsidi bernama Mandatory Building Inspection Subsidy Scheme 強制驗樓資助計劃 (keung5 jai3 yim6 lau2 ji1 jo6 gai3 waak6).  Program subsidi tersebut bertujuan membantu para pemilik rumah atau perkumpulan pemilik yang tidak mampu mengeluarkan dana untuk memperbaiki gedung apartemen tempat tinggal mereka.

Wajib melakukan pemeriksaan jendela gedung apartemen 10 tahun ke atas

Pada tanggal yang sama, Departemen Bangunan Hong Kong juga mengeluarkan sebuah peraturan yaitu Mandatory Window Inspection Scheme 強制驗窗計劃 (keung5 jai3 yim6 cheung1 gai3 waak6).  Peraturan tersebut mewajibkan setiap gedung apartemen yang berusia 10 tahun ke atas untuk memeriksa kondisi jendela di seluruh gedung, termasuk ruangan dalam unit yang dikategorikan sebagai area pribadi.

Ketika perkumpulan pemilik sebuah gedung apartemen menerima surat perintah dari panel seleksi yang telah dipilih oleh pemerintah, maka perkumpulan pemilik dalam 9 bulan (6 bulan untuk area dalam unit pribadi) harus menunjukkan seorang inspektur yang telah terdaftar di pemerintah untuk memeriksa kondisi-kondisi jendela gedung apartemen mereka dan memperbaikinya apabila diperlukan.